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長期投資 de 明るい投資計画

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不動産を事業として融資をうけると金利は2%ちょっと?

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家のポストにチラシが入っていました。
「月1万円でマンションオーナーになれます」といううたい文句のチラシです。

そのチラシの物件例は、
・都心新築マンションの1ルーム
・購入金額:約3000万ちょっと
・ほぼフルローンで35年で金利2.2%
としています。

毎月の内訳は、
・家賃収入 10万円
・経費 11万円 (管理費とローンの返済)
・トータルで、マイナス 1万円

というものです。
これって、理論上でも毎月1万円損しますってことですよね。
オーナーになっても損するんじゃ意味がないですよね。
単に、銀行と不動産屋(この広告主)にお金をあげるだけのイメージしかないです。

しかも、経費には修繕積立費が入っていないし、家賃の下落も計算に入れていないし、、、、
実際はもっと赤字ですね。
と、まあこんなダメダメな物件のチラシですが、一つ分かったことがあります。

それは、不動産を事業として融資を受けた場合の金利は、2.2%前後ということです。
住宅ローンは1%を切っていますが、事業としての不動産の融資はこれぐらいなんでしょう。

自分は数年後に事業としての不動産を購入することを考えているので、こういった情報は参考になります。

↓もよろしければどうぞ。
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