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長期投資 de 明るい投資計画

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不動産経営でセミリタイヤ

私がよく拝見させてもらっているブログの中に、サラリーマン兼不動産投資家のブロガーの方がいます。通称、スワさんです。そのブログで、数日前の記事に会社を退職したと書かれていました。ブログには、不動産のキャッシュプロ―的には、なんとかやっていけそうだけど、自分の中ではまだ合格点とは言えない状況らしいです。ただ、残りの人生を考えると、、、ということでした。素晴らしい決断だと思います。インデックス投資界隈で... 続きを読む
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賃貸住宅フェアとリフォーム産業フェア

7/30,7/31よりビックサイトで賃貸住宅フェアとリフォーム産業フェアが開催されており、参加しました。賃貸住宅フェアは大家目線で、物件をよりよくするため設備会社などが出店していました。他にも資産運用という面で株に関するセミナーなどもありました。リフォーム産業フェアは、リフォーム用の建築・建材のイベントです。DIY大家を目指す人ならば、この2つのフェアに参加することで貴重な情報が取れます。私は将来的に大家業を... 続きを読む

定点観測(2019年3月)

去年の秋ぐらいから追いかけていた物件が、不動産サイトからなくなりました。売れたのでしょう。その物件は、首都圏内、駅から徒歩15分、駐車場なしの戸建物件です。投資用の物件で、既に入居者がいます。半年ぐらいサイトに掲載されて、その期間に値下げ更新はなかったです。私の感覚では、売値より15%ぐらい安ければいいかなっと思っていました。ここからは、私の勝手な想像ですが、売主はすでに入居者がいるので、買った瞬間か... 続きを読む

定期観測 中古物件(2019年2月)

今月も不動産の定期観測をしました。同じ条件で、2つのサイトを検索して、結果を比較したり、自分がマンションや戸建てを借りるつもりになってサイトを検索したりしました。毎月愚直に調査をしていると、相場や売れずに残っている物件など分かってきます。また、借りるつもりで検索することで、家賃相場が分かってきます。売り物件には想定家賃が書かれていますが、それが過大評価だったり、まあまあ相場にあっているかなども分か... 続きを読む

定期観測 中古アパート(2019年1月)

私は不動産投資にあたり、今の相場が高いのか安いのかが肌感で良くわからないです。このまま何も知らずに不動産を買っては業者の養分になると思い、相場が分かる努力をいくつかしています。その一つが定期観測です。具体的には、毎月、同一サイト同一条件で検索をして、出てきた物件を画面キャプチャして保存しています。検索条件は、自分が投資したい条件を大まかにとらえているものです。毎月同じ条件で検索している理由は、物件... 続きを読む
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